Güçlendirme Ruhsatı Nedir?
Güçlendirme ruhsatı, mevcut yapıya yapılan yapısal güçlendirme işlemlerinin (kolon-kiriş güçlendirme, perde ekleme vb.) yasal olarak kayıt altına alınmasını ve belediye denetimine tabi olmasını sağlayan özel bir yapı ruhsatı türüdür.
Gerekli Belgeler Nelerdir?
Her belediyenin uygulama esasları değişebilse de genel olarak aşağıdaki belgeler talep edilir:
| Belge Adı | Açıklama |
| Performans Analizi Raporu | Yapının deprem karşısındaki mevcut durumunu ortaya koyan teknik rapor. |
| Statik Güçlendirme Projesi | TBDY 2018’e uygun olarak hazırlanmış taşıyıcı sistem projeleri. |
| Zemin Etüdü Raporu (gerekirse) | Özellikle eski yapılarda zemin bilgileri güncel değilse talep edilir. |
| Yapı Rölevesi (gerekirse) | Eski binalarda proje bulunmuyorsa yeniden çizilir. |
| Mimarî Proje (güncellenmiş) | Güçlendirmeye uygun şekilde revize edilmiş plan görünüşleri. |
| Elektrik & Mekanik Projeler | Güçlendirme sonrası sistem güncelleniyorsa istenir. |
| Tapu Fotokopisi | Mal sahibi bilgileri. |
| İmar Durumu Belgesi | Yapının mevcut imar haklarını gösterir. |
| Yapı Kullanma İzin Belgesi (Varsa) | Daha önce alınmış iskan belgesi. |
| Kat Maliklerinin Onayı | Kat mülkiyeti olan yapılarda çoğunluk (4/5) oranında yazılı onay gerekir. |
| Yapı Denetim Sözleşmesi | Güçlendirme işlemini denetleyecek yapı denetim firması ile sözleşme. |
Başvuru Süreci Nasıl İşler?
- Mühendislik ofisi tarafından performans analizi yapılır.
- Statik ve mimarî güçlendirme projeleri hazırlanır.
- Tüm belgelerle birlikte belediyeye “güçlendirme ruhsatı” için başvuru yapılır.
- Proje ve belgeler teknik ekip tarafından incelenir.
- Uygun bulunursa ruhsat düzenlenir.
- İnşaat, yapı denetim kontrolünde gerçekleştirilir.
- İş bitiminde güçlendirme uygunluk raporu alınarak süreç tamamlanır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Her proje için özel mühendislik hesabı gerekir; tip proje uygulaması yapılamaz.
Ruhsatsız ya da imar barışından faydalanmış yapılarda önce yapı kayıt statüsü değerlendirilmelidir.
Zaman kazanmak için performans analizi, statik proje ve ruhsat başvurusu birlikte planlanmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. Taşıyıcı sistemde herhangi bir güçlendirme uygulaması için mutlaka ruhsat alınmalı. Ruhsatsız uygulamalar yasadışı sayılır ve yapı kayıt belgesini geçersiz kılabilir.
Planlı alanlarda imar yönetmelikleri değişiklik yapmadan, güçlendirme sırasında taşıyıcı sistemde kesit değişikliği yapılırsa bile, mimari/elektrik projeler genelde talep edilmez, ancak güçlendirme işlemi sonrası sistemlerde ciddi değişiklik varsa sunulması gerekebilir.
- Tüm evraklarla başvuru yapılır.
- Teknik ve hukuki inceleme ile eksik belge kontrolü yapılır.
- Eksiksizse güçlendirme ruhsatı verilir.
- Uygulama denetimli şekilde gerçekleştirilir.
- Uygulama sonunda uygunluk raporu ile süreç tamamlanır
Eğer güçlendirme sürecinde sistemler güncellenecekse, elektrik, mekanik, ısı yalıtım, akustik, hatta asansör sistemleri gibi ilave projeler de talep edilebilir.
Belediyeye başvuru sırasında;
- Yapı denetim firması yetki belgesi,
- Yapıya ilişkin bilgi formu (YİBF),
- Denetçi ve kontrol elemanlarının belgeleri (ikamet, oda sicil vs.)
sunulmalıdır
- Mal sahibinin kimlik ve ikametgah belgesi,
- Müteahhit ve şantiye şefi için oda sicil belgeleri, imza sirküleri ve diploma/taahhütname,
- Yapı denetim firması ile yapılan denetim sözleşmesi ve yapı denetim bedeli dekontu.
- Performans analizi raporu (deprem dayanım testi),
- Statik güçlendirme projesi ve hesap raporu,
- Mimari proje (güçlendirme öncesi ve sonrası haller),
- Zemin etüdü raporu (eski yapılarda şart olabilir)
Evet, apartman veya site gibi toplu yapılarda 4/5 çoğunluk sağlanmalı. Noter onaylı muvafakatname formatında sunulmalıdır.
- Dilekçe: Mal sahibi veya vekili tarafından imzalanmalı.
- Tapu fotokopisi: Güncel ve tüm hissedarları kapsayacak şekilde sunulmalı.
- Aplikasyon krokisi: Son 6 ay içinde düzenlenmiş çap ve röperli krokiler genellikle istenir
